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上半年 成都楼市均价同比上升

2019-11-12 07:36:28 来源:四川日报
记者 文强 编辑:许成嵩
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上半年成都一些品质较好的楼盘不缺人气。图为成都城北一楼盘亮相现场。

  销售面积和价格略涨、土地成交楼面价微增、公寓市场理性回归——

  本报记者 文强 文/图

  在“房住不炒”的指导下,上半年国内楼市整体比较平稳,没有出现“大起大落”。而对于新一线城市之首的成都,楼市“上半场”表现如何?有什么新的动向?哪些区域和产品受欢迎?消费者的心理变化如何?未来有哪些走势?

  住宅市场顺销成为市场常态

  据锐理机构的数据显示,上半年大成都商品住宅新增面积同比有所下降,但销售面积和均价同比都有上升,目前销售均价11242元/平方米。其中,上半年主城区商品住宅成交均价为16410元/平方米,武侯区均价最高为20311元/平方米,天府新区均价为14391元/平方米,近郊均价为11198元/平方米,双流区均价为13494元/平方米,远郊均价为7491元/平方米。按照今年前5个月的月均去化速度推算,目前消化库存需要11.7个月。

  “顺销成为市场常态。”锐理机构分析认为,自2018年“515”新政实施以来,成都楼市的整体认购率就出现明显下降,截至去年12月基本保持在50%左右。今年上半年认购率才逐渐趋于平稳。

  策划人李绍华说,上半年成都楼市认购率趋于稳定,大部分项目转入顺销。报名较为火爆的楼盘大多是因为其销售价格与周边二手房价格“剪刀差”较大所致。未来随着前期受限人群的逐渐进入,购房需求将有所释放,但市场或现“抢位大战”。另外,面对融资环境收紧的趋势,下半年房企将加快推盘节奏,在“房住不炒”主基调下,房屋整体均价依旧在向趋稳走势发展。

  土地供应量减少房企拿地紧盯中心城区

  据锐理机构的数据显示,今年上半年大成都土地供应同比去年减少近三分之一,供应面积约2539亩,成交面积约3431亩。平均成交楼面地价4161元/平方米,溢价率同比下降7.6%,其中主城区平均成交楼面地价5666元/平方米,近郊平均成交楼面地价4866元/平方米,天府新区平均成交楼面地价2280元/平方米,远郊平均成交楼面地价2605元/平方米。

  “预计下半年大成都土地供应或加速,温江、郫都、新都等区域放量的机会较大,希望有需求的企业抓住机会补仓。”成都全心集团营销中心副总经理黄忆根说,6月底成都在部分土地供应的要求上有些新的变化,可能会对未来产生一些影响,将决定未来一段时间的产品形态,从而给开发商增加项目打造的难度,希望商家及时把握市场机会和风险,理性选择入市时机。

  办公市场存量去化仍需努力

  据锐理机构的数据显示,上半年大成都办公物业新增面积约为211万平方米,同比上升3.3%;销售面积约为173万平方米,同比下降7.9%;存量面积973万平方米。

  其中,近郊为供应主力,供应面积约为122万平方米,近郊与主城区销售基本持平,其中近郊销量约为75万平方米,主城区销售面积约为77万平方米。按照前5个月的月均去化推算,去化周期为29.8个月。

  数据显示,SOHO产品新增面积约为159万平方米,销售面积约为119万平方米;LOFT产品新增面积约为40万平方米,销售面积约为39万平方米;写字楼新增面积约为12万平方米,销售面积约为5万平方米。

  “办公物业供应同比去年微增,销售略降,主城区卖得好,近郊供应量大。”西南财大教授刘璐说,自2018年“515”新政以来,部分住宅需求外溢到了公寓市场。但随着今年成都市场上一些性价比较高住宅项目的入市,吸引了大多购房者的目光,导致公寓市场理性回归。

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